Вы находитесь: Домашняя > Разное > Дом в кредит – актив?

Дом в кредит – актив?


Дом в кредит

Можно ли дом, тем более купленный в кредит, считать активом? Можно, если рассматривать его как возможность иметь постоянный определенный пассивный доход.

Что это значит?  Дом в кредит, и это подтверждается состояниями таких известных инвесторов как Уоррен Баффет, Дональд Трамп и Роберт Кийосаки. Приобретаемая недвижимость с целью последующей ее сдачи внаем способна генерировать доход, а значит, быть активом.

Но если недвижимость покупается для личных целей, тем более в кредит, она становится пассивом, ведь оплачивать все расходы на ее содержание и на кредит придется уже самостоятельно, за счет собственного дохода.

Тем не менее, не вся недвижимость, приобретаемая за счет кредитных средств, может стать активом. Для этого нужно серьезно подойти к выбору приобретаемого объекта.

Нужно детально изучить рынок недвижимости, в том числе и спрос на сдаваемое в аренду жилье, иметь представление о текущих размерах арендной платы в зависимости от района проживания и обустройства жилья, а также стоимость ремонтных работ, если таковые потребуются. Исходя из этого и нужно подбирать объект недвижимости.

Впоследствии путем простых математических расчетов можно определить период погашения кредита, взятого на покупку недвижимости. И погасится кредит за счет арендной платы, а не за счет собственных средств! А все последующие платежи уже можно будет считать доходом.

Именно поэтому приобретать недвижимость для сдачи внаем стоит за счет заемных средств, то есть кредита. Это позволит при минимальных вложениях собственных средств через определенное время начать получать стабильный и постоянный доход.

К тому же, такие средства не являются рискованными. Во-первых, для банка такая покупка является надежной, а значит — процентные ставки по кредиту на покупку жилья будут невысокие, к тому же собственных средств понадобится всего 10-20%.

Во-вторых, кредитные средства можно пустить на ремонт, что позволит повысить арендную плату. В-третьих, расходы на кредит помогут избежать налогов на доходы от сдачи недвижимости внаем, причем до момента полного погашения кредита.

А как только он будет погашен, можно взять следующий объект недвижимости в кредит и опять законно уйти от налогов, даже учитывая то, что к этому моменту первый объект недвижимости уже буде настоящим, генерирующим доход, активом.

Еще один момент. Истинная стоимость дома, приобретенного в кредит, зависит от того, куплен он для личного проживания или для сдачи в аренду. Во втором случае истинная стоимость основывается на арендной плате, на которую практически не влияют инфляционные процессы и состояние рынка в целом.

Это позволяет контролировать соотношение доходов и расходов, связанных с этим жильем, и при необходимости за счет повышения арендной платы выдерживать его, чего не скажешь о недвижимости, купленной для личного пользования.

Подтверждением этому может служить статистика, которая ясно показывает, что даже в пору кризиса и падения стоимости недвижимости арендная плата держалась на том же уровне и даже немного росла.

Популярные новости:
загрузка...

Похожие статьи:

Теги:

Оставьте отзыв