Земельная приватизация
Под приватизацией земельных участков понимают один из способов перевода участков земли, принадлежащих государству или муниципалитету, в частную собственность. Приватизировать можно как целые земельные участки, так и их части.
Существует четыре основных классификации земельных участков, которые применяются в приватизации:
1. В зависимости от будущего применения.
Использование земельного участка для:
- фермерского или крестьянского хозяйства;
- подсобного хозяйства;
- садоводства или дачного хозяйства;
- строительства частного дома и др.
2. Классификация земельных участков по наличию у граждан прав на них:
- постоянного права (бессрочное пользование);
- право на пожизненное владение участком в качестве наследства.
3. По наличию каких-либо построек на земельном участке:
- земельные участки, на которых расположены здания или сооружения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам;
- земельные участки, на которых нет никаких построек.
4. По принципу разделения земельного участка:
- земельный участок, который можно поделить на части, которые будут каждая по отдельности образовывать полноценный земельный участок, который может использоваться без изменения его категории.
- земельный участок, который нельзя разделить.
Земельным Кодексом РФ предусматриваются ограничения или запрет на порядок приватизации некоторых земельных участков.
К таким землям относятся участки, расположенные на территории заповедников или парков государственного значения, земли, относящиеся к стратегически важным объектам, земли, которые заняты захоронениями, а также другие земельные участки, которые занимают значимое место в безопасности государства.
К тому же в частную собственность не предоставляются земельные участки, ограниченные в обороте, исключения будут составлять случаи, которые установлены федеральными законами. Под земельными участками, ограниченными в обороте, понимаются участки, которые находятся в пределах территорий, охраняемых законом, таких как водный и лесной фонды, закрытые административно-территориальные образования и т.п.
Но все же существуют такие земельные участки, по отношению к которым не могут дать отказ в приватизации в соответствии с федеральными законами, разрешающими предоставление их в собственность юридическим лицам или гражданам.
Например, Земельным Кодексом РФ разрешается передача в собственность граждан таких земель, как земли промышленности, транспорта, телевидения, энергетики и т.д., однако в границах этих земель может быть введен определенный режим использования, в котором будут вводиться ограничения на некоторые виды деятельности.
Под субъектами приватизации принято понимать граждан или юридических лиц.
Приватизировать земельный участок можно на правах единоличной собственности, долевой и совместной собственности.
Более точные условия и документы для проведения земельной приватизации подробно расписаны в Земельном Кодексе РФ.