Порядок приватизации
Приватизационная компания в России, начавшись в 90-х годах, за это время значительно видоизменилась. Поначалу существовала упрощенная процедура оформления жилья в личную собственность.
До августа 1998 года право собственности в федеральной регистрационной службе не оформлялось. Это породило слухи о том, что та приватизация недействительна. На самом деле, приватизация в упрощенном порядке является законной, и никаких мер владельцам тех квартир предпринимать не нужно.
В последующие годы были приняты новые законы о приватизации и дополнительные подзаконные акты. Созданы специальные структуры, которые вносили в порядок приватизации квартиры, других жилых помещений столько бумажной волокиты, что иногда весь процесс затягивался до года. Не случайно руководству страны пришлось неоднократно передвигать запланированные сроки окончания бесплатной приватизации жилья: с 2007 на 2010 год, с 2010 на 2013 г. До сих пор еще немало жителей остается нанимателями муниципального жилья
Кто решил приватизировать жилье самостоятельно, может придерживаться такого плана действий. Сначала необходимо разобраться с согласием-несогласием на приватизацию всех зарегистрированных (а не только проживающих) членов семьи.
При несогласии хотя бы одного человека остальные уже не смогут воспользоваться правом на приватизацию. В то же время любой взрослый вменяемый человек может дать письменный отказ от участия в приватизации, не мешая другим ею заниматься.
Тогда у него будет возможность получить право собственности в порядке приватизации другого жилья, полученного им впоследствии. Как только согласие получено, далее лучше поменять ордер на письменный договор социального найма, хотя кое-где принимают и ордера.
После этого можно заказывать в техинвентаризацию изготовление технического паспорта, оно займет какое-то время.
Вот теперь пора заполнять заявление на приватизацию, оплачивать пошлины, собирать справки, делать копии документов, и все по списку сдать в ту организацию, которая на местном уровне занимается приватизацией.
Через пару месяцев договор на передачу квартиры в собственность будет готов, останется лишь узаконить свое право собственности в регистрационной службе. И через 2-3 недели все мытарства по инстанциям заканчиваются. Квартира – в собственности.
Но так гладко процедура приватизации проходит не у всех. Неоднозначные ситуации обычно возникают при попытке приватизировать спорное жилье. Например, квартиросъемщикам отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения по той причине, что оно числится в специализированном жилищном фонде.
На самом же деле, после длительной и запутанной процедуры перевода данной квартиры из ведомственной в муниципальную собственность, статус служебного жилья она утратила. Жильцы получили ордер, то есть приобрели право проживания в спорной квартире на основании договора социального найма.
Соблюдены другие условия, разрешающие проводить приватизацию. Но признание права в порядке приватизации все равно отстаивалось в суде. Суд вынес положительное решение, а за потраченное время, здоровье и нервы так никто и не ответил.
Таковы нравы и порядок приватизации по-русски. Такова правда жизни: соль всегда остается соленой, горьким – перец и сладким- мед.