Приватизация жилищного фонда
Согласно действующему законодательству в Российской Федерации под приватизацией жилья подразумевают бесплатную передачу жилых помещений муниципальной, государственной собственности в собственность граждан, в них проживающих. Закон «О приватизации жилищного фонда» содержит нормы, регулирующие процесс приватизации. Закон определяет правовые, экономические и социальные основы отношений собственности на жилье. Главной целью преобразований является создание условий для осуществления прав граждан на свободный выбор удовлетворения потребностей в жилье, улучшение и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности предоставляет гражданам возможность осуществлять накопление собственности, а также свободно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным жильем. Основным принципом приватизации жилищного фонда является добровольность. Данное положение означает, что гражданин может по своему усмотрению решать, приобретать ему в собственность жилье или пользоваться им на условиях договора найма.
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда» указывает перечень объектов, которые не могут быть приватизированы. К ним относят общежития, находящиеся в аварийном состоянии; квартиры в закрытых военных городках; дома, которые относятся к памятникам культуры и истории; коммунальные квартиры; специализированные дома.
В результате приватизации жилого помещения у гражданина и членов его семьи возникает право собственности на приватизированное помещение. Собственники приватизированных жилых помещений оплачивают коммунальные услуги наряду с нанимателями жилых помещений.
Следует отметить, что для приватизации жилья требуется согласие всех членов семьи. Учитывается не только мнение совершеннолетних членов семьи, но и детей в возрасте 14 – 18 лет и временно отсутствующих членов семьи. Член семьи может согласиться на приватизацию, однако не участвовать в ней, что означает, что он не будет отмечен в свидетельстве о приватизации.
Чтобы приватизировать жилье необходимо подать заявление в Агентство по приватизации жилого фонда или другие органы, ответственные за приватизацию. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- поэтажный план квартиры, справку БТИ об ее оценочной стоимости;
- справку, удостоверяющую, что на прежнем месте жительства гражданин не участвовал в приватизации;
- выписку из домовой книги, ордер на квартиру и копию лицевого счета;
- справку о времени и месте прописки по прежнему месту прописки, если оно имелось.
По закону срок рассмотрения документов не превышает два месяца.
После того, как получен договор о приватизации, в БТИ следует получить технический паспорт на квартиру, для чего потребуются такие документы, как:
- старый техпаспорт на квартиру;
- решение о приватизации жилья;
- 4 экземпляра договора о передаче жилого помещения в собственность;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
Все вышеперечисленные документы сдаются в органы по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней для оформления свидетельства государственной регистрации.
Срок проведения экспертизы предоставленных документов составляет десять дней. В зависимости от загруженности органов регистрации этот срок может увеличиться.